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                      走進宋都
                      宋都新聞
                      集團新聞 行業視角 下屬公司快訊
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                      【和訊財經】關鍵指標預示未來營收增長 宋都股份飛馳在盈利高速增長的路上
                      發布時間  |  2020-05-08

                      以下文章來源于和訊房產,作者楊羚強

                      4月28日,宋都股份發布了2019年年報,在營收略降的背景下,歸屬于上市公司股東的凈利潤增長了43.06%,歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤增長了67.88%,歸屬于上市公司股東的凈資產增長了12.83%。


                      扣除非經常性損益后的基本每股收益(元/股)增長了66.67%,扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率從8.09%飆升至12.14%。


                      其中預示未來營收規模的重要指標——預收賬款更實現了較高增長。截止2019年年末,宋都股份預收賬款157.23億元,2019年度新增銷售回款率高達93%,相當于2019 年營收的3.77倍。


                      由于預收款的規模,將決定未來兩到三年的營收和凈利潤規模。由于2019年宋都股份的預收款,較2018年同期增長了63.82%,也代表著宋都股份未來幾年的營收和凈利潤必然會實現大幅度增長。


                      從安穩到快穩

                      2019年,宋都股份全年實現權益銷售金額逾120億,其中高周轉代表項目,寧波奉化學林新天地項目,從拿地到開盤僅175天,2019年11月26日首開當天,僅150分鐘實現了770套房源、460個車位全部售罄,銷售金額約達6.9億元,刷新了“日光盤”的清盤記錄。運營提速代表項目如杭州富陽如意云廬項目和濟宸府項目分別在拿地110天和88天取得了施工許可證。


                      同時,高度重視現金流管控,推出月度經營分析會排名管理,旨在通過排名反映各區域/項目公司經營管理水平,在結果上學習先進、在過程中尋找差距,形成良性競爭。在確保資金安全的前提下,強調銷售節奏,督辦在途回籠進度,不斷提高資金的周轉效率。


                      截至2019年12月31日,全年實現經營性現金流入145.90億元,融資現金實現現金流入102.58億元。宋都股份持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保經營的安全穩定。


                      資金高速周轉的背后,是宋都股份發展戰略和經營導向,堅守匠心,提效賦能的成果。宋都股份制定發展規劃、完善體系建設,強化精細化管理,在投資拿地、經營效率,運營銷售、財務融資、產品創新、成本控制、工程管理等多個維度均取得積極發展,尤其在加強制度建設、升級人才體系、構建品質標準等注入了快跑沖刺的內核動力,為宋都集團的快速健康發展夯實了根基。


                      在投資拿地方面,宋都股份以“招拍掛”為主,同時產業、一二級聯動及收并購(合作拿地)多種拿地方式相結合,并與優秀的百強、頭部房企展開強強聯手。


                      堅持“本土區域圍獵和長三角挖掘價值洼地”為導向的投資策略,形成以“杭州為大本營,長三角都市圈為核心”優勢投資區域圈。


                      2019年,宋都共獲取12個地塊(含合作項目),分別布局在杭州拱墅區、富陽區、桐廬縣,浙江舟山,浙江寧波奉化,浙江紹興新昌,南京雨花臺區,江蘇淮安、蘇州、昆山。截至2019年年底,宋都的土地投資遍布浙江、江蘇、廣西、安徽四個省份,進入全國10個城市。新增總土地儲備占地面積近60萬平方米;新增總建筑面積逾133萬平方米。


                      追求更高質量的運營

                      有效地擴展土地儲備,又能快速地通過開發、銷售迅速變現,在很大程度上確保了宋都股份的現金流安全,以及更高效的資金運作。一定程度上有助于宋都增強融資能力。


                      2019年,宋都股份繼續保持良好的信用狀況,主體評級保持在AA級水平。在債項融資端口公司繼續取得重要突破。完成10億住房租賃專項債券的發行,并在上交所成功掛牌。于2019年12月13日購房尾款ABS獲得了上交所通過的批復,并在2020年4月20日完成發行工作。


                      宋都始終將負債規模和融資成本保持在合理水平。截止2019年年末,債務融資余額為81.92億元,債務融資加權平均成本為7.35%,資產負債率為85.34%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后,實際資產負債率為74.85%。


                      銷售和融資規模擴大后,直接導致公司的貨幣資金規模大幅增長。截止2019年年末,宋都股份擁有的貨幣資金總規模達到66.66億元,較2018年增長超過8成。


                      良好的市場表現背后,宋都重新整合“吾家”產品體系,持續推出新品,從柏悅系、江宸系到如意系,實現了打通設計和營銷在新項目產品的標準化復制,完善公司產品序列。


                      宋都“吾家”產品提出擇址、規劃、工程、形象、景觀、地庫、戶型、精裝、智能八大品質要求細則,以創新高端產品體系,對話人們臻心向往的美好生活。


                      杭州富陽的如意系代表作——春江項目獲得由“美尚獎”頒布的極致建筑美學銀獎,同時也獲得由“第五屆地產設計大獎·中國”頒布的年度優秀居住項目。杭州江干區陽光國際332戶型,獲得英國IHPA2020認證。


                      通過新工藝和工序穿插應用,宋都實現了高層項目自開工至竣工時間提效約5個月,同時推出“宋都鯤鵬制造體系V1.0框架”,實現總體提效;“智慧工地一體化管理云平臺”正式上線,完善各個項目計劃標準,使項目開發進度管理精度進一步加強。


                      另外,各級管控節點,要求在項目開發過程中的各關鍵節點目標成本逐級負偏差,確保利潤達成;在招標采購方面,通過對采購制度的標準化管控,戰略集采管控,供應商管控以及重大工程招標及風險管控,對宋都的大運營體系起到提速、降本、增效、性價比四個維度的提升。


                      宋都還開啟了代建擴張步調,在浙江本省共獲取3個代建項目,分布在浙江溫州和諸暨兩個城市,新增代建規模近62萬方,代建費率保持在近3%的水平,預計代建費金額近6,000萬元。


                      目前代建板塊處于發展初期,以“輕資產、重服務、穩收益”的九字核心點為基礎,結合各類代建模式,全方位尋求各類合作。另外,全資子公司與衢州市衢江區國資下屬企業正式簽訂《世界(衢江)食品安全創新示范基地富里土地承包經營權流轉協議》,獲得農地總面積約3.6萬畝。


                      將通過打造種植、養殖、加工、展銷于一體的農業產業新鎮和檢測、評估、審核、認證為一體的食品安全保障體系,切實介入大健康產業中以種養殖和食品安全為核心的上游領域。截至目前獲得經營權土地面積8,418畝,創立了“世界食品安全創新示范區”網站(www.sundyny.com),已于2019年3月正式上線。

                       

                      展望2020年,宋都股份在“以客戶為中心,一切為營銷服務,以財務為基石,以品質為核心價值”的長期經營方針下,將圍繞“工匠年”,做好各項工作。


                      2020年以來受新冠疫情影響,購房需求短期回落,同時由于人員隔離,造成一季度項目復工和竣工均有所延遲,但尚不會造成實質性合同違約。在結合宋都股份實際情況和保障員工安全的前提下加快復工進度;持續鞏固提升區域領先房企地位,聚焦優勢區域,提升產品服務,提升區域品牌溢價力;提效賦能,提升運營質量和效率;實現資本突破,減持財務穩健,創新融資模式;各維度尋求長期合作的戰略合伙伙伴,強強聯手,實現共贏。

                      偏门生意