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                      走進宋都
                      宋都新聞
                      集團新聞 行業視角 下屬公司快訊
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                      【億翰智庫】宋都股份 深耕長三角,歸母凈利潤同比+43.06%
                      發布時間  |  2020-05-08

                      內容轉載于:億翰智庫

                      核心觀點

                      2019年,是宋都實現從“安穩”到“快穩”轉變的重要一年,全年實現權益銷售金額122.54億元,同比增長21%;在投資拿地方面,公司形成以“杭州為大本營,長三角都市圈為核心”優勢投資區域圈,2019年在杭州、南京、寧波等地獲得12幅地;在利潤方面,2019年公司歸母凈利潤同比增長43.06%;此外,公司還在產品策略及內部管控等維度持續精進,在新的競爭格局中,積極調整升級。


                      一、銷售額同比增長21%,銷售回款率高達93%

                      2019年,宋都全年實現權益銷售金額122.54億元,同比增長21%,權益銷售面積65.04萬平米,同比增長19%。


                      2019年銷售的大幅增長離不開公司的高周轉戰略。其中公司高周轉代表項目,寧波奉化學林新天地項目,從拿地到開盤僅175天,2019年11月26日首開當天,僅150分鐘實現了770套房源、460個車位全部售罄,銷售金額約達6.9億元,刷新了公司“日光盤”的清盤記錄。公司運營提速代表項目,杭州富陽如意云廬項目和濟宸府項目分別在拿地110天和88天取得了施工許可證。


                      另外,2019年度新增銷售回款率高達93%,資金回籠狀況保持良好態勢。

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                      二、拿地方式多樣,深耕長三角優勢區域

                      在投資拿地方面,2019年公司拿地以“招拍掛”為主,同時產業、一二級聯動及收并購(合作拿地)多種拿地方式相結合,并與優秀的百強、頭部房企展開強強聯手。在投資地塊層面,堅持“本土區域圍獵和長三角挖掘價值洼地”為導向的投資策略,形成以“杭州為大本營,長三角都市圈為核心”優勢投資區域圈。


                      截至2019年年末,公司地塊投資遍布浙江、江蘇、廣西、安徽四個省份,進入全國10個城市,其中深耕長三角優勢區域,一直以來都是宋都股份的重要戰略方向。2019年公司新增總土地儲備占地面積近60萬平方米,新增總建筑面積逾133萬平方米。共獲取12個地塊(含合作項目),分別布局在杭州拱墅區、富陽區、桐廬縣,浙江舟山,浙江寧波奉化,浙江紹興新昌,南京雨花臺區,江蘇淮安、蘇州、昆山等長三角核心城市。


                      作為深耕杭州超20年的本土龍頭房企,宋都一直堅持以杭州為中心深耕長三角優勢區域,近年來圍繞長三角都市核心圈,已形成八大區域公司,五大事業部,以及四十多個在建在售項目公司。


                      在以杭州為中心根據地的同時,宋都選擇性進入長三角強三四線城市,區域深耕的同時,有效降低拿地成本。而且,宋都每新進一個城市,就會在該城市持續布局,從而形成3-5個項目聯動布局,并針對不同客戶群打造精準產品,在短期內提高市場影響力與競爭力。


                      以奉化、富陽兩個城市群為例,公司錨定客戶為城市新增人口的剛性客戶和城市富裕人口的改善客戶,推出如意系、江宸系產品,均得到良好銷售反響和市場口碑。目前在富陽已有5個項目,在奉化已有3個項目。

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                      三、凈利潤大幅提升,長三角區域是主力

                      截至2019年年末,公司實現營業收入41.7億元。預收賬款157.23億元,同比增長64%,為公司未來營業收入的結轉提供保障,預計2021年公司營業收入將會大幅提升。從地區分部看,長三角區域貢獻最大,營業收入占比達99.73%。


                      在增收不增利的行業大環境下,宋都2019年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.88億元,同比增長43.06%,扣除非經常性損益的凈利潤為5.32億元,同比增長67.88%,主業經營呈現踏實穩健態勢。

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                      四、不斷精進產品力,強化內部管控能力

                      在以產品論英雄的浙江,宋都經過36年的打磨和沉淀,在產品力上不斷精進。在杭州,錢江新城一線江景現房陽光國際·天潤,便是宋都的大作。2020國際酒店物業大獎評選中,天潤的樣板間更是在各個優秀的作品中成功入圍。


                      正因為宋都的產品與匠心,2019年,宋都在杭州的如意春江更是憑借著獨特的東方美學建筑風格、創新的戶型空間等,一舉拿下美尚獎極致建筑美學的銀獎。


                      成績背后,宋都日益精進的的內部管理體系與日趨科學化的高效職能運作相得益彰。2019年公司在內部管控方面,強化內部管控力度,進一步強化運營、融資、組織管控、人力資源、信息 化建設、黨建紀檢等方面的管控力度,為公司業務發展提供可靠支撐。


                      此外,公司重視培育精英團隊,截至2019年末,公司員工達到774名,其中本科以上學歷者占比達91%。公司推出集團事業合伙人項目跟投管理辦法,重視梯隊建設,對校招的新進員工實施“保宋生”計劃,對進階員工提出“宋舉人”計劃,使得員工越來越認同公司價值觀,并能夠自覺地融入宋都企業文化。

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